Finanzielle Freiheit.
Träume verwirklichen.

Das Eigenheim ist eine Lebensleistung, in der viele schöne Erinnerungen mit der Familie und mit Freunden stecken. Wenn Sie einen Teil Ihres Immobilienvermögens freisetzen und weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen bleiben möchten, bietet sich ein Teilverkauf an.

  • Plus Deutsche Teilkauf als verantwortungsvoller Immobilienpartner
  • Plus Dank Teilverkauf sorgenfrei und unbeschwert leben
  • Plus Lebenslanges und selbstbestimmtes Wohnen im Eigenheim
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Lebenslange Sicherheit beim Teilverkauf.

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Finanzielle Freiheit.
Träume verwirklichen.

Das Eigenheim ist eine Lebensleistung, in der viele schöne Erinnerungen mit der Familie und mit Freunden stecken. Wenn Sie einen Teil Ihres Immobilienvermögens freisetzen und weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen bleiben möchten, bietet sich ein Teilverkauf an.

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MIT EINEM TEILVERKAUF FINANZIELLE FREIHEIT IM ALTER GENIEßEN

Wir kümmern uns dabei um die gesamte Abwicklung. Sie können anschließend Ihre finanzielle Freiheit genießen und sich langersehnte Wünsche erfüllen. Berechnen Sie einfach Ihre Wunschauszahlung für den Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Daraufhin erhalten Sie von uns ein kostenfreies und unverbindliches Angebot zu Ihrem Eigenheim.

Das sind unsere Zertifizierungen: DEKRA-Zertifizierung im Bereich Qualitätsmanagement und Prozesse, unser Seniorenlotse-Gütesiegel im Bereich seniorenfreundliche Produkte und Dienstleistungen sowie unsere Verbraucherschutz.de Teilnahme-Signets im Bereich Kundenbewertung und Verbraucherschutz-Serviceversprechen.

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DIE VORAUSSETZUNGEN

Ist ein Immobilien-Teilverkauf das
Richtige für Sie?

Ist ein Immobilien-Teilverkauf das
Richtige für Sie?

Sie möchten sich ein Wohnmobil kaufen und auf Reisen gehen, Ihr Haus altersgerecht umbauen oder Ihre Enkel beim Einrichten der ersten eigenen Wohnung unterstützen? Dann können Sie sich durch den Teilverkauf Ihres Eigenheims diese Wünsche erfüllen. Dabei bleiben Sie weiterhin wie gewohnt Zuhause wohnen und behalten die Entscheidungshoheit über Ihre eigenen vier Wände. Zeitgleich können Sie Ihre finanzielle Freiheit unbeschwert genießen. Unser verbraucherfreundliches Teilverkaufsmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, das in der Immobilie steckende Kapital ohne Nutzungseinschränkung in Geld umzuwandeln.

Für einen Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf muss Ihre Wunschauszahlung mindestens 100.000 Euro für maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie betragen. Wenn Sie also über einen Teilverkauf nachdenken, müsste Ihre Immobilie einen Verkehrswert von mindestens 200.000 Euro haben. Um vollumfänglich vom Nießbrauchrecht profitieren zu können, sollten Sie zudem 55 Jahre oder älter sein.

FÜR MEHR FINANZIELLE FREIHEIT

Wann ein Teilverkauf Ihrer
Immobilie sinnvoll ist

Wann ein Teilverkauf Ihrer Immobilie sinnvoll ist

Vorteile Baloon

Ihre Rente reicht zwar zum Leben aus. Sie ermöglicht Ihnen aber nicht den gewünschten Lebensstandard, den Sie im Alter gerne führen möchten.

Vorteile Pig

Sie haben vor, die eigenen vier Wände zu renovieren oder nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und benötigen dazu Kapital.

Vorteile Pig

Sie möchten Ihre Immobilie weiter als private Altersvorsorge nutzen und zugleich Geld zur freien Verfügung haben.

Vorteile Baloon

Sie benötigen Kapital, um Ihr Zuhause altersgerecht umzubauen oder Kosten für Medizin und Pflege decken zu können.

Vorteile Baloon

Sie wünschen sich einen sorgenfreien Ruhestand und einen größeren finanziellen Spielraum.

Vorteile Pig

Sie möchten Ihre Kinder und Enkel bei deren Lebensplanung unterstützen und zum Beispiel dem Enkelkind beim Bau des eigenen Hauses finanziell weiterhelfen.

Vorteile Baloon

Sie haben keine Erben und wollen deshalb einen Teil des in der Immobilie gebundenen Kapitals zu Lebzeiten herauslösen.

DTK Sicherheitsgarantie Siegel
Die Deutsche Teilkauf-Sicherheitsgarantie

Unser Versprechen an Sie:
lebenslange Sicherheit beim Teilverkauf.

Mehr erfahren…
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DER ABLAUF

Wie funktioniert der
Teilverkauf einer Immobilie?

  • 1.

    Sie fordern ein Angebot an

    Wenn Sie sich für einen Teilverkauf Ihres Eigenheims und damit für mehr finanzielle Freiheit interessieren, füllen Sie einfach unser Angebotsformular aus.

  • 2.

    Sie erhalten ein Angebot per Post

    Bald darauf erhalten Sie von uns ein individuelles und kostenloses Angebot. Dieses beinhaltet sowohl wichtige Daten zur Lagebewertung Ihrer Immobilie als auch wertvolle Daten im Hinblick auf die historische Wertentwicklung der Region.

    Ihr Angebot beinhaltet einen 24-seitigen Teilkaufreport inkl. Lagebewertung und Wertentwicklung.

  • 3.

    Gutachten durch unabhängigen Gutachter

    Wenn Sie sich auf Grundlage des Angebots dazu entscheiden, einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, stellen wir Ihnen kostenfrei zwei unabhängige und zertifizierte Gutachterverbände zur Auswahl. Ein Gutachter ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, der die Grundlage für den Kaufpreis und damit Ihrer Auszahlungssumme bildet.

    Für Gutachter und Notartermin übernehmen wir die gesamten Kosten.

  • 4.

    Beurkundung beim Notar

    Nach der Angebotsbestätigung auf Grundlage der Gutachter-Bewertung folgen der Notartermin und der Vollzug des Kaufvertrags durch den Notar. Ob Gutachten oder Notar: Wir übernehmen sämtliche Kosten, die im Rahmen des Teilverkaufs anfallen.

  • 5.

    Auszahlung Ihres Wunschbetrags

    Abschließend erhalten Sie Ihren Wunschbetrag auf Ihr angegebenes Konto. Mit diesem können Sie sich lang ersehnte Wünsche erfüllen: Zum Beispiel eine Kreuzfahrt machen, mit dem eigenen Wohnmobil auf Reisen gehen oder Ihre Immobilie altersgerecht umbauen.

    Ihr Zuhause können Sie weiterhin wie gewohnt nutzen und behalten darüber die Entscheidungshoheit.

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ÜBER UNS

Warum ist die Deutsche Teilkauf
der richtige Partner?

Wir schätzen die Lebensleistung unserer Kunden und sind uns unserer Verantwortung bewusst. Deshalb sorgen wir dafür, dass Sie sicher Teile Ihres Immobilienvermögens freisetzen. So können Sie im Rentenalter Ihre finanzielle Unabhängigkeit genießen und sich langersehnte Wünsche wie ein eigenes Wohnmobil oder den altersgerechten Umbau Ihres Hauses erfüllen.

Durch die sechs Säulen unserer Sicherheitsgarantie sind Sie beim Teilverkauf auf der sicheren Seite. Nur bei uns erhalten Sie zum Beispiel Ihr Nießbrauchrecht auf die gesamte Immobilie und im ersten Rang des Grundbuchs, noch vor der Finanzierungsgrundschuld. Damit steht Ihnen ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht zu. Sämtliche Kosten, die im Rahmen des Teilverkaufs anfallen, übernimmt die Deutsche Teilkauf. Einzige Ausnahme sind die Kosten zur Lastenfreistellung. Sollten Sie sich dazu entscheiden, Ihr Eigenheim zurückzukaufen, können Sie das jederzeit tun. Wir übernehmen gerne die komplette Verkaufsabwicklung. Auch Ihre Erben erhalten ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. So halten Sie sich jegliche Option offen, Ihre Immobilie später ganz zu verkaufen oder an Ihre Kinder und Enkel weiterzugeben.

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Wir kümmern uns um die Abwicklung und Kosten

Sei es der Notarbesuch oder der Gang zum Grundbuchamt: Wir kümmern uns um die rechtssichere Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs und achten auf Transparenz und Fairness. Für die Bewertung Ihres Eigenheims stehen Ihnen zwei zertifizierte und unabhängige Gutachterverbände zur Verfügung. Zudem übernehmen wir alle Kosten, die im Rahmen des Teilverkaufs anfallen – ausgenommen der Kosten zur Lastenfreistellung. Sollten Sie Fragen haben, steht Ihnen Ihr Berater gerne zur Seite.

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Sie bleiben Eigentümer Ihrer Immobilie

Die Deutsche Teilkauf ist nach dem Teilverkauf nur ein sogenannter stiller Teilhaber an Ihrer Immobilie. Wir garantieren Ihnen ein rechtssicheres und lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht auf Basis des Nießbrauchrechts. So können Sie wie gewohnt Zuhause leben und haben weiterhin das Recht, Ihre Immobilie so zu gestalten, wie Sie es möchten.

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Sicherheitsgarantie

Durch unsere Sicherheitsgarantie sind Sie beim Immobilien-Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf auf der sicheren Seite. So erhalten Sie zum Beispiel ein lebenslanges Nießbrauchrecht auf die gesamte Immobilie und erstrangig im Grundbuch eingetragen, vor der Finanzierungsgrundschuld. Dadurch ist es insolvenzgeschützt. Anders als beim Wettbewerb, verzichten wir vollständig auf das Durchführungsentgelt im Rahmen eines späteren Gesamtverkaufs. Zudem können Sie Ihr Eigenheim jederzeit zurückkaufen. Auch Ihre Erben erhalten ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil.

FAQ

Haben Sie noch Fragen?

Prinzipiell kommt jeder Eigenheimbesitzer für einen Teilverkauf infrage. Der Fokus unseres Angebots liegt auf Senioren ab 55 Jahren, die weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben und sich gleichzeitig finanzielle Unabhängigkeit sichern möchten. Unser verbraucherfreundliches Teilverkaufsmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, das in der Immobilie steckende Kapital ohne Nutzungseinschränkung einfach und sicher in Geld umzuwandeln. Der Teilverkauf bietet Ihnen eine Alternative zur Leibrente, zur Immobilienrente, zur Umkehrhypothek oder zum Hypothekendarlehen – ganz ohne Kredite und in der Regel frei von Spekulationssteuer.
Ja, grundsätzlich können Sie auch einen Immobilien-Teilverkauf mit eingetragener Grundschuld im Grundbuch durchführen. Es hängt allerdings davon ab, wie hoch Ihr Darlehen ist, das Sie noch an die Bank zurückzahlen müssen. Dies schauen wir uns im Einzelfall mit Ihnen gemeinsam an und suchen gegebenenfalls nach einer Lösung falls der restliche Darlehensbetrag den Auszahlungswunsch übersteigt.
Ja, die Mindestauszahlungssumme liegt für einen Immobilien-Teilverkauf mit der Deutschen Teilkauf bei 100.000 Euro. Da wir maximal 50 Prozent einer Immobilie ankaufen, muss der Objektwert Ihres Eigenheims bei mindestens 200.000 Euro liegen.
Die Kosten, die im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs anfallen, trägt allein die Deutsche Teilkauf. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für das Gutachten und den Notar.
In der Regel vergehen 5 bis 6 Wochen vom Angebot bis zum Notartermin. Dann dauert es noch einmal 6 bis 8 Wochen, bis Sie die gewünschte Auszahlungssumme für den Teilverkauf Ihrer Immobilie erhalten. Dies hängt vom Eintritt der sogenannten Fälligkeitsvoraussetzungen ab. Es handelt sich dabei um Voraussetzungen, die für die Zahlung des Kaufpreises erfüllt sein müssen. Dazu gehören zum Beispiel das Einholen erforderlicher Genehmigungen oder etwaige Löschungsbewilligungen zur Lastenfreistellung.
Der Teilverkauf einer selbst genutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Auch eine Spekulationssteuer fällt üblicherweise nicht an, wenn Ihre Immobilie vor dem Verkauf zwei volle Jahre bewohnt wurde. Nicht selbst genutzte Immobilien müssen mindestens zehn Jahre in Ihrem Besitz sein, damit Sie sie steuerfrei veräußern können. Andernfalls wird eine Steuer auf den Verkaufsgewinn in Höhe Ihres Einkommensteuersatzes fällig. Die anfallende Grunderwerbsteuer zahlt dabei die Deutsche Teilkauf.
Im Wesentlichen investieren wir als Deutsche Teilkauf in Ihre Immobilie, weil wir von einer Wertsteigerung Ihres Eigentums ausgehen. Dazu haben wir eine interne Bewertungsabteilung, die Ihre Immobilie anhand unserer Ankaufskriterien prüft. Dadurch können wir den Ankaufsprozess verschlanken und diverse Prüf- und Verwaltungsaufwände reduzieren. Zudem erlauben zum Beispiel die vergleichsweise niedrigen Kreditsummen beim Immobilien-Teilverkauf eine sehr günstige Refinanzierung.
Sie bleiben nach dem Teilverkauf weiterhin mindestens 50-prozentiger Eigentümer Ihrer Immobilie. Deshalb profitieren Sie natürlich automatisch von möglichen künftigen Wertsteigerungen Ihres Eigenheims.
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